Vivano Gayrimenkul’den Premium Bölgelerde Kârlı Yatırımın Altın Kuralları
Kentsel dönüşüm, sadece şehirlerin modernleşmesi değil, aynı zamanda yatırımcılar için yüksek kazanç fırsatı anlamına geliyor. Doğru lokasyon ve strateji ile yapılan bir kentsel dönüşüm yatırımı, hem kira getirisi hem de uzun vadeli değer artışıyla güçlü bir portföy oluşturmanızı sağlar. Vivano Gayrimenkul olarak, 2025’te premium bölgelerde kentsel dönüşüme yatırım yaparak nasıl kârlı çıkabileceğinizi adım adım anlatıyoruz.
1. Premium Lokasyon Seçimi – Kazancın Temeli
Kentsel dönüşüm yatırımlarında en kritik adım bölge seçimidir.
Vivano olarak önerdiğimiz, yüksek talep gören ve arsa değeri güçlü bölgeler:
İstanbul: Nişantaşı, Etiler, Bomonti, Fikirtepe, Kağıthane
İzmir: Alsancak, Mavişehir, Bayraklı Yeni Kent Merkezi
Ankara: Çankaya, Oran, Gaziosmanpaşa
Bu bölgeler hem yerli hem de yabancı yatırımcı ilgisiyle yüksek satış ve kira çarpanı sunar.
💡 Vivano İpucu: Belediyelerin riskli alan ve rezerv yapı alanı duyurularını takip ederek değer artışı potansiyeli en yüksek bölgeleri erkenden yakalayın.
2. Doğru Proje ve Müteahhit Seçimi
Kentsel dönüşümde güvenilir müteahhit ile çalışmak, yatırımın en önemli güvence unsurudur.
Daha önce tamamladığı projelere bakın.
Finansal gücünü ve banka teminatlarını sorgulayın.
Teslim sürelerini ve geçmişteki performansını inceleyin.
💡 Vivano İpucu: Vivano Gayrimenkul, yatırımcılara müteahhit geçmişi raporu sunarak riskleri minimuma indirir.
3. İnşaat Öncesi Alım ile Maksimum Kazanç
Kentsel dönüşüm projelerinde fiyatlar, inşaat ilerledikçe artar:
Temel aşaması: En uygun fiyat
Kaba inşaat: Orta seviye fiyat
Teslim öncesi: En yüksek fiyat
Erken giren yatırımcı, teslimde en az %30-50 değer artışı yakalayabilir.
💡 Vivano İpucu: 1 yerine 2 küçük daire almak, hem likidite hem de satış hızı açısından daha avantajlıdır.
4. Vergi ve Harç Avantajlarını Kullanın
Kentsel dönüşüm projelerinde devlet bazı vergi teşvikleri sunar:
KDV oranında indirim
Tapu harcı muafiyetleri
Harç ve damga vergisinde avantajlar
💡 Vivano İpucu: Mali müşavir ve hukuk ekibimiz, yatırım sürecinde tüm bu teşviklerden yararlanmanız için süreci yönetir.
5. Satış Zamanlaması ve Kira Stratejisi
Kentsel dönüşüm yatırımlarında kazanç, satış/kira stratejisi ile şekillenir:
Hızlı satış: Teslim sonrası 6-12 ay içinde değer artışıyla nakde çevirme
Kiralama: Yüksek kira çarpanı ile düzenli pasif gelir sağlama
💡 Vivano İpucu: Premium bölgelerde kira getirisi, Türkiye ortalamasının %40-60 üzerinde olur.
Örnek Kazanç Senaryosu – Fikirtepe
Yatırım Tutarı (inşaat öncesi 2+1 daire): 3.500.000 TL
Teslim Sonrası Değer: 5.000.000 TL
Net Kazanç: 1.500.000 TL + aylık kira geliri ~ 45.000 TL
Kentsel dönüşüm yatırımı, doğru lokasyon + doğru proje + doğru zamanlama formülü ile yatırımcısına yüksek getiri sunar.
Vivano Gayrimenkul olarak yatırımcılarımıza;
Bölge analizi
Müteahhit geçmiş raporu
Kira getirisi projeksiyonu
Satış sonrası yönetim desteği
hizmetleri sunarak süreci baştan sona yönetiyoruz.
📞 Siz de 2025’te kentsel dönüşüm yatırımlarında kârlı çıkmak istiyorsanız, Vivano ile iletişime geçin.